The Basic Principles Of 買二手樓程序

海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。

更重要一點，對於資金有限的首置客，內部裝修是否企理也相當重。《胡．說樓市》早前就收到一名谷友反映，誤購入「化妝樓」而一肚氣，最終需要全屋大執。所謂「化妝樓」，就是上手業主只作簡單粉飾，並用一些簡單裝修來遮蓋單位的缺陷，最常見漏水問題、全屋藏於牆身的電線老化。由於買樓是以「現狀」形式轉讓，即買家參觀單位時的狀況來交收，故很多時準買家也未必為意出事地方。究竟在睇樓的短時間內，怎樣才可以檢查清楚呢?

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做咗擔保人分手點算好

簽署信貸審查授權書，並提交所需文件，如所購買的房產資料、入息證明、身份證明文件等

上述所有補地價的手續，均可委託律師代為處理。亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。有按揭需要的買家，亦可憑臨約，前往銀行申請居屋按揭。銀行會待買賣雙方簽訂轉讓契據時放款。

申請白居二時，只需填妥基本資料，未要提供入息及資產證明；審查這一個步驟，會留待中籤後進行。

雙方商議好價錢後，便是簽約的時候。買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。

手執臨約，您便可前往銀行申請樓宇按揭，或委託按揭中介代為辦理，正規的按揭中介都是免收費的。

所謂改裝樓就是那些原本屬公屋，不知怎樣莫名其妙擠出一座兩座來賣的居屋，它們不會因為改名叫居屋因此提高用料質素，最多只是鐵窗變鋁窗，甚至連鋁窗都懶得換，直接賣給中籤人士算數。

睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。

舊樓按揭 買二手樓程序

多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。

在收到入伙通知後，完成收樓程序後，便可以入伙了。不過記得先進行驗樓，記下單位的有問題的地方，如牆身、漏水、地板、電器等，並向發展商回報情況。